깡통전세 뜻 및 깡통전세 전입신고는 어떻게 해야 대처할수 있을까? 제대로 알아보기 (깡통전세 확인, 깡통전세 사기, 깡통전세 경매)

지난 포스팅에서 깡통전세 뜻과 주의사항에 대해 제대로 알려드렸는데요. 지난 포스팅에 이어서 보충 설명드릴 것이 있어서 진행하게 되었습니다. 만약 이미 깡통전세 계약을 하셨다면 깡통전세 전입신고는 어떻게 해야 되는지 알려드리겠습니다. 세상의 꿀팁 전수에서 주식, 경제, 부동산 관련 내용을 쉽게 이해하고 삶에 응용해 보세요.

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깡통전세 뜻 의미가 두 가지로 볼 수 있는데요. 전세보증금이 매매가와 같거나 매매가보다 높은 경우 매매가보다 낮지만 거의 비슷한 경우 등을 말하는데요. 또 다른 의미로는 집주인이 파산하거나 저당 잡힌 집 담보 대출 이자를 갚지 못하게 되면서 집이 경매로 넘어가게 되고 전세보증금을 지킬 수 없는 상황을 말하기도 합니다.

깡통전세 뜻 의미 주의사항 예방법 << 링크 클릭!

위에 링크를 통해 깡통전세 의미, 뜻과 깡통전세 확인, 깡통전세 사기 및 주의할 점 등 관련으로 꼭 읽어보고 오세요. 전셋집 구할 때 계산하는 법도 간단히 이해하기 쉽게 전달드렸습니다.

※물론 아무리 계약을 제대로 하였더라도 지금 같은 아파트 집 값 하락 시기, 부동산 거래량 침체기, 경기 침체에 따른 집 값이 더 하락할 수도 있기 때문에 올바르게 전세계약을 하더라도 나중에 전세보증금을 돌려받을 때 집 값이 너무 하락해버려서 전세보증금보다 낮은 경우도 있으니 더욱 조심하셔야 합니다.

깡통전세 사기 제보자 포상금

깡통전세 확인 및 사기

빌라 깡통전세

깡통전세 사기 요즘 이슈들을 보시면 아시겠죠? 빌라를 몇 백채 많게는 천재 넘게 보유하고 있는데 세금도 체납되고 전세세입자 전세보증금을 돌려줄 수도 없는 상황 같은 것을 깡통전세 사기라고 많이 알고 계십니다. 다음 포스팅에서 아파트보다 빌라에서 전세사기 및 깡통전세 사기가 나타나는 원인에 대해서도 포스팅하겠습니다.

정작 집주인은 전세보증금을 줄 여력이 안되고 갭투기(거의 무자본으로 전세보증금을 이용해 집을 사들이는 행위)로 인해 결국 전세세입자는 다른 세입자를 구해서 전세보증금을 메꾸기를 하시는 방법밖에 없겠죠. 물론 지난 포스팅에서 전세보증보험 관련으로도 포스팅하였습니다. 꼭!! 전세보증보험은 들으셔야 해요. 특히 지금 같은 부동산 침체시기에는 더욱 보증보험은 필수라고 생각합니다.


깡통전세 전입신고 하는 법

일단 계약하시고 이사하기 전, 잔금 치르기 전에 계약서 가지고 동사무소 가셔서 확정일자 및 임대차 신고를 미리 해두시면 좋습니다. 아니면 전입신고 하는 날에 같이 하셔도 좋아요.

그리고 계약하실 때 보증보험을 드는 조건은 필수입니다. 얼마 전에 보증보험사에서 전입신고를 늦게 했다고 해서 반환보증 실행이 불가능하다는 내용을 보았는데요.

1. 일단 무조건 대출실행일에 전입신고를 꼭 하셨으면 좋겠습니다.

대출실행일이 보통 이사하는 날, 잔금 치르는 날이 될 텐데요. 꼭 힘드시더라도 당일날 가까운 동사무소 가셔서 전입신고를 해주세요.

전세사기 중 한 유형이 근저당이 없는 계약을 하거나 말소 조건으로 계약을 하였는데 잔금 치르는 동시에 집주인이 바뀌고 바로 근저당이 잡혀버리고 집이 나중에 경매로 넘어가는 경우가 있습니다.

전입신고를 아무리 잔금날, 대출실행일 날, 이사하는 날에 하신다고 하더라도 전입신고 대항력은 다음날 00시부터 효력이 생기기 때문에 전세사기에 당해버리는 것이죠. 꼭 부동산 끼고 계약하실 때 이 부분도 참고하시고 전세와 매매가 동시진행 되는 건 아닌지 꼭 체크하세요.

2. 보증보험은 될 수 있으면 빨리 가입하시고 보증보험에서 받는 보험약관도 꼼꼼히 읽으시면서 위반하고 있는 건 없는지 살펴보세요.

보증보험 비용을 다 납부하고 나중에 보증사고가 발생해서 보증실행을 하려고 하였더니 보증보험사에서 보증금을 안주는 경우도 있기 때문에 너무 보증보험을 신뢰하시는 것보단 가입하시더라도 보험약관 같은 것을 꼭 확인하세요!

대표적으로 보증실행 불가 이유가 집주인이 바뀌었는데 보증사에 알리지 않았다는 이유, 전입신고 날짜가 대출실행일보다 늦어진 경우 등이 있습니다.

이번 세상의 꿀팁 전수 글을 통해 깡통전세 전입신고, 깡통전세 사기, 깡통전세 확인, 깡통전세 뜻 의미 등에 대해 쉽게 이해가 되셨으면 좋겠습니다. 꼭 도움이 될 수 있다고 저는 믿습니다. 여러분들 삶이 더 나아질 수 있도록 앞으로 더 새로운 내용을 쉽게 이해하실 수 있게 전달드리겠습니다. 읽어주셔서 감사드립니다.