[세상의 꿀팁 전수] 부동산 도심공동화 현상 이란? (의미, 뜻)

이번 포스팅에서는 부동산에 관심 가지시는 분들에게 조금이나마 도움이 될 도심공동화 현상에 대해 파헤쳐보도록 하겠습니다. 세상의 꿀팁 전수 글을 통해 주식, 경제, 부동산 등 여러 내용들을 쉽게 이해하시고 일상생활에 응용해보세요.

 

 

 

부동산 도심공동화 현상

 

 

부동산 도심공동화 현상 의미, 뜻 알아보자

 

 

도심공동화 현상이란 쉽게 설명드리면 도심지역이면 원래 상주하는 인구가 많아야 되는데 오히려 도심 인구가 줄어드는 현상을 도심공동화 현상이라고 합니다.

 

도심 지역이 비쌀 뿐만 아니라 도심지에는 업무를 보는 기업, 상업 위주로 이루어져 있기 때문에 거주하는 인구가 감소하게 되고 도심에 있는 직장과 외각에 있는 집이 분리가 되는 현상인 직주분리가 나타납니다. 결국 낮에는 도심에 인구가 집중되지만 야간에는 외각에 있는 주거지역으로 빠져나가기 때문에 도심공동화 현상이 나타나죠.

 

도심공동화 현상으로 인해 또 나타나는 것은 지난 포스팅에서도 말씀드린 난개발, 스프롤 현상이 나타나게 되면서 개발이 무질서하게 됩니다. 체계적인 개발을 하지 못해서 예를 들면 공장 옆에 바로 집들이 있는 경우도 있죠.

 

또한 도심에 인구가 너무 많기 때문에 분산시키기 위하여 외각에 거의 모든 중심 업무를 할 수 있는 신도시를 개발하면서 도심공동화 현상이 나타나고 도심에 토지 지가가 매우 높은데 더 오르게 하기 위하여 주거지역보단 더 경쟁력 있는 상가를 더 짓게 되면서 도심공동화 현상이 나타나기도 합니다.

 

도심지역에 환경문제, 노후주택 이유도 있고 교통이 매우 발달하게 되면서 직주분리가 되어도 통근하기 수월해지기 때문에 외각에 쾌적하고 저렴하기까지 한 주거지역으로 옮기게 되는 거죠.

 

도심지역 내에 교통이 매우 혼잡해지면 삶의 질이 매우 떨어지게 됩니다.

 

도심 공동화 현상을 해결하려면 사람마다 각자 의견도 다르고 모든 것이 100% 해결이 되는 것이 아니지만 환경문제와 도심지역에 노후화된 주택 문제를 해결하고 일반 상가가 아닌 주거기능도 같이 있는 복합적인 용도로 토지를 활용하는 방법이 있습니다. 그리고 도심지역이 다시 기능을 할 수 있게 기반 시설 인프라를 구축해야 됩니다.

 

항상 어떤 문제든 무엇인가를 해결하면 또 다른 문제가 생기게 되기 때문에 항상 계획적이고 체계적으로 해결을 해야 된다고 생각합니다.

 

여러분에게 도심공동화 현상이 이해가 되셨으면 좋겠습니다. 세상의 꿀팁 전수 글을 읽어주셔서 정말 감사드립니다.

또 다른 내용으로 인사드리겠습니다.